义乌沿街商住地溢价18% 龙湾、浦江地块由地方平台底价成交

住在杭州网11月22日讯（记者 章嵘嵘）22日，温州、金华多宗宅地出让，其中金华义乌沿街小体量商住地热度较高，竞争21轮，溢价18.1%，楼面价11236元/㎡，竞得者为自然人杨超；浦江浦阳街道东方蓝郡以西DK1地块由本土新纬置业有限公司底价竞得，其为浦江县城市建设投资集团有限公司全资子公司，楼面价4931元/㎡；另一宗武义宅地终止。

温州龙湾中心区单元C-07地块由温州经济技术开发区城建发展有限公司底价成交，成交总价34300万元，楼面价8092元/㎡。

义乌沿街商住地溢价18% 浦江地块底价成交

义乌后宅街道宗泽北路西侧、净居路南侧1#楼地块，是一宗沿街商住用地，地块狭长体量仅5800㎡，规定一层为商业，二层及以上为住宅。地块由自然人杨超溢价18.1%竞得，成交楼面价11236元/㎡。

紧挨着地块南侧地块于今年8月、11月陆续成交，均由自然人竞得，成交楼面价为10329元/㎡、11466元/㎡，地价相对持平。

地块区位图（来源:决策通）

浦阳街道东方蓝郡以西DK1地块三，出让面积57015㎡，容积率1.8，可建面积约10万方，地块由浦江县新玮置业有限公司底价竞得，其为浦江县城市建设投资集团有限公司全资子公司，成交楼面价为4931元/㎡。

地块北侧紧邻的两宗地块由11月成交，由浦江县交通集团、浦江县国有资本投资集团底价竞得，楼面价均为4931元/㎡。

地块区位图（来源:决策通）

龙湾中心区宅地由本土平台底价竞得

龙湾中心区单元C-07地块，出让面积21194㎡，容积率2.0，体量约4.2万方，最终由温州经济技术开发区城建发展有限公司底价竞得，成交楼面价8092元/㎡。

根据规划条件，该地块需按照高品质住宅要求建设，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊，也能享受到最新的第四代住宅特殊政策。同时考虑到地块北侧临近主干道瓯海大道，地块沿升平路第一排建筑北立面、沿古浦路第一排建筑西立面全封闭，不得设置阳台，体现“公建化”效果。

目前龙湾中心区在售项目不多，地块东侧的卓越·樾山晴翠为商住用地，2020年拿地价为11820元/㎡，在售均价约2.4万元/㎡；南面储备瓯飞&温州经开区城建&温州城建美嘉永中街道住宅项目，于2024年2月竞得，彼时楼面价为14660元/㎡。对比之下，今日成交地块价格相对较低。

地块区位图（来源:决策通）